Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ Базы ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ Цены Земляного УЧАСТКА

Понятие и цели оценки. Особенности оценки земляного участка как объекта недвижимости.

Оценка земли — это или определение рыночной цены права собстве нности на земляной участок, или — права аренды.

Рыночная цена права аренды, находится в зависимости от:

1) правомочий арендатора;

2) срока деяния права;

3) обременений права аренды;

4) прав других Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. лиц на оцениваемый объект;

5) мотивированного предназначения земляного участка.

Также на рыночную цена права аренды влияет ожидаемая величина, длительность и возможность получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при более действенном его использовании.

Оценка цены земляного участкаявляется одним из часто встречающихся видов оценочной деятельности и содержит в себе Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. определение цены объекта (юридических прав на него).

Цели оценки земляного участка:

1) совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;

2) получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного предназначения;

3) разрешение имущественных споров;

4) подготовка пакета документов для судебных приставов;

5) проведение приватизации имущества;

6) оценка вкладывательных проектов;

7) проведение страхования Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.;

8) проведение общей оценки цены предприятия при использовании накладного подхода (оценка недвижимости, как промежный шаг);

9) оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

10) определение размера вреда, нанесенного неподвижному имуществу третьими лицами;

11) определение налоговой базы для исчисления налога на имущество.

Причины, действующие на цена земли Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.:

При оценке земли учитывают:

1) положение, количественный и высококачественный состав коммуникаций;

2) возможность присоединения к имеющимся коммуникационным сетям, в случае если на земляном участке планируется строительство;

3) данные инженерно-геологических исследовательских работ (состояние и характеристики грунта для прогнозирования вероятного строительства и издержек на него);

4) данные инженерно-геодезических исследовательских работ (рельеф местности для прогнозирования Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. вероятного строительства и издержек на него);

5) конъюнктуру рынка (нрава конкуренции продавцов и покупателей);

6) ожидаемую величину, срок и возможность получения прибыли от эксплуатации земляного участка при более действенном его использовании, без учета доходов от других видов производства, привлекаемых к земляному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная цена земли с течением времени Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. меняется, потому оценка земляных участков проводится по состоянию на определенную дату. При изменении мотивированного предназначения участка (разрешенного использования) его рыночная цена также меняется.

Принцип более действенного использования:

Оценка земляного участка, как и хоть какого другого объекта недвижимости, определяется исходя из принципа более действенного использования. Это означает, что рыночную Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. цена земли определяют, исходя из такового использования, которое является:

· более возможным;

· на физическом уровне вероятным;

· уместно оправданным;

· подходящим требованиям действующего законодательства;

· финансово осуществимым.

Композиция этих причин дает наивысшую расчетную величину цены земляного участка. Более действенное внедрение земляного участка может не совпадать с его текущим внедрением.

При определении более действенного использования земляного Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. участка следует принимать во внимание:

· его целевое предназначение и разрешенное внедрение;

· преобладающие методы землепользования в наиблежайшей округи оцениваемого земляного участка;

· ожидаемые конфигурации на рынке земляных участков;

· имеющееся внедрение земляного участка.

Принципиальное место в системе неподвижного имущества занимает земля как базис, сделанный приро­дой для размещения всех его частей Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.. Земляной участок является природным базисом хоть какого объекта недвижимости. С физической точки зрения земля представляет собой поверхность планетки. Земля – это часть природной среды, характеризующаяся местом, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами и климатом.

В системе рынка недвижимости объектом экономических отношений являются земляные участки, владеющие раз­личными потребительскими качествами, и права Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. на их. Зе­мельный участок – это часть поверхности земли, имеющая верно обозначенную границу, площадь, положение, правовой статус и другие свойства, учитываемые в муниципальном земляном кадастре и в Едином государствен­ном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Земляные участки бывают делимыми и неразделимыми. Де­лимым земляной участок Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. считается, если он может быть разбит на части, любая из которых после раздела по сво­ему размеру образует самостоятельный земель ный участок с прежним мотивированным предназначением и разрешенным использова­нием. В случаях, когда земляной участок нереально раз­делить на таких критериях, он признается неразделимым. Напри­мер, не подлежат разделу Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. по закону земли фермерского хозяйства меж несколькими наследниками. Не допускает­ся раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в согласовании с градостроительными нормами и разрешенным внедрением.

Разрешенное внедрение земляного участка – это внедрение его с учетом мотивированного предназначения, установ­ленных органами власти ограничений обременений Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости.:

- по плотности, высоте и глубине застройки в согласовании с градостроительными нормами и правилами;

- размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других построек и сооружений в соответству­ющих зонах;

-способам использования земляного участка и запреще­нию приемов, ведущих к понижению плодородия почв либо ухудшению среды;

- максимально допустимым нормам нагрузки на природную Понятие и цели оценки. Особенности оценки земельного участка как объекта недвижимости. среду и сохранению земляных насаждений;

-видам деятельности, оказывающим отрицательное вли­яние на здоровье человека либо его безопасность и др.

Каждому земляному участку присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий однознач­но найти его положение на местности по 6 позициям.

преобразуются в доминанту, зем­левладелец должен творить, растить сбор, обрабатывать землю.


ponyatie-funkcij-prezidenta-rf.html
ponyatie-garmonii-meri-i-krasoti-v-drevnegrecheskom-iskusstve-referat.html
ponyatie-germenevtiki-doklad.html